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Estimer mon bien gratuitementChiffres clés actualisés pour le quartier Sud Voie Ferrée à Breuillet, basés sur les données IRIS officielles.
Le quartier Sud Voie Ferrée présente une dynamique de marché contrastée. La baisse des prix des maisons (–10,6%) reflète l'ajustement général du marché francilien post-2023, tandis que la hausse des appartements (+34,5%) s'explique par un volume de transactions limité et une demande croissante pour les biens compacts. Ce quartier, bien desservi par la gare RER C, attire principalement des familles actives en quête d'un cadre verdoyant à moins de 45 minutes de Paris.
Le quartier Sud Voie Ferrée (référence IRIS 911050102) constitue l'un des secteurs résidentiels les plus structurés de Breuillet. Situé au sud de la ligne de chemin de fer du RER C, il offre un environnement calme tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité vers la gare de Breuillet - Bruyères-le-Châtel.
Ce secteur se caractérise par une urbanisation pavillonnaire dominante, avec des maisons individuelles construites principalement entre les années 1970 et 2000. Les parcelles, généralement comprises entre 400 et 800 m², offrent des jardins privatifs appréciés des familles.
Le quartier bénéficie d'une proximité directe avec la gare RER C Breuillet-Village, permettant de rejoindre Paris Austerlitz en environ 45 minutes. Cette desserte constitue un atout majeur pour les actifs travaillant dans la capitale.
Atout local : La proximité des écoles et équipements sportifs du secteur des Graviers renforce l'attractivité de Sud Voie Ferrée pour les familles.
| Type de bien | Fourchette basse | Prix moyen | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Maison à rénover | 2 200 €/m² | 2 500 €/m² | 2 800 €/m² |
| Maison bon état | 2 700 €/m² | 2 940 €/m² | 3 200 €/m² |
| Maison récente/rénovée | 3 100 €/m² | 3 400 €/m² | 3 800 €/m² |
| Appartement standard | 2 900 €/m² | 3 320 €/m² | 3 700 €/m² |
Les données de délai de vente moyen et de nombre de transactions ne sont pas publiées au niveau du quartier (maille IRIS) par les sources officielles. Ces informations sont disponibles uniquement à l'échelle communale.
Base DVF : consultez gratuitement les transactions sur app.dvf.etalab.gouv.fr
Notaires de l'Essonne : statistiques trimestrielles et données locales sur demande
Estimation personnalisée : un expert local peut analyser les transactions de votre secteur
Données communales : À l'échelle de Breuillet, on comptait environ 62 transactions en 2024, avec un délai de vente moyen estimé entre 70 et 90 jours pour les biens correctement positionnés.
Malgré la correction des prix sur les maisons, 2025 présente des opportunités réelles pour les propriétaires souhaitant vendre.
La stabilisation des taux autour de 3-3,5% redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs. Le volume de transactions en Essonne a progressé de +11% entre février 2024 et février 2025.
Notre conseil : Le printemps et l'automne restent les meilleures périodes pour vendre. Mettez votre bien en vente dès février-mars pour maximiser la visibilité.
En décembre 2025, le prix moyen est de 2 940 €/m² pour les maisons et 3 320 €/m² pour les appartements (source : IRIS 911050102).
Sur 12 mois, les maisons ont baissé de 10,6% (correction régionale). Les appartements affichent +34,5%, à interpréter avec prudence en raison du faible volume.
Les données de délai ne sont pas publiées au niveau IRIS. À l'échelle de Breuillet, comptez 70 à 90 jours pour un bien bien positionné.
2025 offre un contexte favorable : stabilisation des taux, reprise des transactions (+11% en Essonne), demande soutenue. Les biens correctement estimés trouvent preneur.
Découvrez la valeur de votre bien à Sud Voie Ferrée grâce à notre analyse basée sur les transactions réelles du quartier.
Données actualisées décembre 2025 • Analyse quartier Sud Voie Ferrée