Le marché immobilier breuilletois connaît une évolution significative. Baisse des taux, reprise des transactions, nouveau PLU : retrouvez chaque mois les données essentielles pour vendre ou acheter au bon prix.
Le marché immobilier à Breuillet affiche une stabilisation des prix en cette fin d'année 2025. Après une correction de 8% observée entre 2023 et 2024, les valeurs se maintiennent désormais à des niveaux attractifs pour les acquéreurs.
Breuillet se positionne parmi les communes les plus accessibles du secteur Sud-Essonne, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les familles recherchant un cadre verdoyant.
| Commune | Prix moyen m² | Évolution 12 mois | Position |
|---|---|---|---|
| Arpajon | 3 051 € | -6,4% | +11% vs Breuillet |
| Breuillet | 2 745 € | -8,2% | Référence |
| Saint-Chéron | 2 827 € | -7,1% | +3% vs Breuillet |
| Bruyères-le-Châtel | 2 691 € | -5,2% | -2% vs Breuillet |
💡 Bon à savoir : À Breuillet, 89% des transactions concernent des maisons. Le marché est dominé par les maisons 4 pièces, qui représentent le segment le plus actif avec 25 ventes en 2024.
Avec 62 transactions enregistrées en 2024, le marché breuilletois reste modérément actif. La reprise amorcée début 2025 laisse présager une hausse du volume pour l'année en cours.
Les maisons 3-4 pièces avec jardin restent les biens les plus recherchés. Un bien correctement estimé et bien présenté trouve preneur en 45 à 60 jours. Les grandes propriétés (6 pièces et plus) nécessitent généralement 90 à 120 jours.
Le marché actuel favorise les vendeurs bien préparés. Avec la stabilisation des taux autour de 3%, les acquéreurs reviennent progressivement. La clé du succès : une estimation précise et une présentation soignée. Les biens surévalués restent sur le marché bien plus longtemps que la moyenne.
Breuillet se compose de plusieurs secteurs aux caractéristiques distinctes. Voici notre analyse détaillée pour chaque quartier, actualisée pour décembre 2025.
Acheteurs : Couples, retraités actifs. Atouts : Commerces de proximité, mairie, ambiance village, charme des maisons anciennes en pierre.
✨ Marché premium pour les maisons de caractère
Acheteurs : Familles avec enfants. Atouts : Proximité école des Graviers, cours "Oasis" rénovée, quartier résidentiel calme.
✨ Excellent rapport qualité-prix pour familles
Acheteurs : Primo-accédants, investisseurs. Atouts : Prix accessibles, grandes parcelles, environnement naturel proche de l'Orge.
✨ Opportunités pour budgets maîtrisés
Acheteurs : Familles, télétravailleurs. Atouts : Cadre verdoyant, pavillons avec jardins, calme absolu, proximité étangs.
✨ Secteur prisé pour le télétravail
Acheteurs : CSP+, familles établies. Atouts : Vues dégagées, grandes propriétés, standing supérieur, parcelles de 800m² et plus.
✨ Segment haut de gamme très recherché
Acheteurs : Actifs, navetteurs Paris. Atouts : Accès direct RER C (Breuillet-Village), 45 min Paris Austerlitz, commerces.
✨ Ventes les plus rapides du secteur
Obtenez une estimation précise basée sur les dernières transactions de votre quartier à Breuillet.
Plus de 150 propriétaires breuilletois nous ont fait confiance cette année
L'année 2025 marque un tournant pour l'immobilier essonnien. Après deux années de correction, le marché retrouve de la fluidité grâce à plusieurs facteurs favorables.
Le département de l'Essonne bénéficie d'une reprise des transactions de +11% entre février 2024 et février 2025 selon les notaires franciliens. Le prix médian départemental se stabilise autour de 2 900 €/m², avec des variations importantes selon les communes.
Les taux immobiliers ont significativement baissé depuis le pic de décembre 2023 (4,2%). En décembre 2025, ils oscillent entre 3% et 3,5% selon les profils. Cette détente redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs : environ +22% de capacité d'emprunt par rapport au point bas de 2023.
Les communes pavillonnaires du Sud-Essonne comme Breuillet captent une demande croissante. Les acquéreurs recherchent :
Breuillet coche toutes les cases : gare RER C (45 minutes de Paris), cadre verdoyant, écoles de qualité, et prix encore raisonnables. Le nouveau PLU approuvé en janvier 2025 garantit la préservation du caractère pavillonnaire tout en permettant des projets structurants comme l'écoquartier du Pont des Gains.
Fort de notre connaissance du marché local, voici les clés d'une vente réussie à Breuillet en 2025.
Le prix juste est la clé. Un bien surévalué de 10% peut rester sur le marché 3 fois plus longtemps. Appuyez-vous sur les dernières transactions comparables de votre quartier, pas sur les prix affichés des annonces.
À Breuillet, les acquéreurs sont sensibles au charme et à la luminosité. Désencombrez, neutralisez les couleurs vives, et mettez en valeur les espaces extérieurs. Investissement : 500 à 1 500 € pour un gain potentiel de 5 à 10%.
85% des recherches commencent en ligne. Des photos de qualité professionnelle génèrent 3 fois plus de contacts. Prévoyez une séance par temps ensoleillé, idéalement au printemps ou en été.
À Breuillet, les meilleures périodes sont mars-juin et septembre-octobre. Les familles cherchent avant la rentrée scolaire. Évitez juillet-août et les fêtes de fin d'année où le marché ralentit fortement.
La ville a confié à Eiffage Aménagement la réalisation de l'écoquartier sur 5 hectares : 450 logements, commerces, village d'entreprises et équipements publics. Livraison prévue sur 15 ans.
Le conseil municipal a validé la révision du Plan Local d'Urbanisme. +10,2 hectares de surfaces naturelles protégées et renforcement des règles contre l'artificialisation des sols.
La desserte de la gare Breuillet-Village reste stable avec des trains toutes les 15-20 minutes en heure de pointe. Temps de trajet vers Paris Austerlitz : environ 45 minutes.
150 000 € annuels consacrés à la modernisation des écoles. Cours "Oasis" rénovée aux Graviers, nouveau gymnase des Larris. La qualité scolaire reste un atout majeur.
Actions renforcées avec le Syndicat de l'Orge pour les secteurs Port-Sud, Guisseray et Centre-ville. Accompagnement des particuliers pour la gestion des eaux pluviales.
Développement d'une offre agricole locale dans le cadre du nouveau PLU. Objectif : renforcer les circuits courts et préserver les terres agricoles périurbaines.
Vous envisagez de vendre ? Découvrez la valeur réelle de votre bien grâce à notre analyse experte du marché breuilletois.
Réponse sous 24h · Aucun engagement · 100% gratuit
Étape 1 : Renseignez les caractéristiques de votre bien (surface, nombre de pièces, état, équipements).
Étape 2 : Notre algorithme analyse les transactions comparables dans votre quartier de Breuillet.
Étape 3 : Recevez une fourchette de prix argumentée et des conseils personnalisés pour maximiser la valeur de votre bien.
🎯 Notre engagement : Une estimation fiable basée sur les données réelles du marché, pas sur des moyennes départementales. Chaque bien est unique, chaque quartier de Breuillet a ses spécificités.