Estimation Rue des Petits-Sels Breuillet
Vous cherchez à vendre, acheter ou simplement connaître la valeur réelle d’un bien immobilier situé Rue des Petits-Sels à Breuillet ? Vous n’êtes pas seul. Chaque jour, des propriétaires, investisseurs ou futurs acquéreurs se posent la même question : combien vaut une maison ou un terrain dans ce quartier prisé de Charente-Maritime ? Et pour cause, le marché local est aussi dynamique que complexe, avec des biens familiaux spacieux, des terrains arborés, et des prestations haut de gamme comme des piscines ou des garages.
Quel est le prix moyen au m² Rue des Petits-Sels à Breuillet ?
En 2024, les prix observés dans ce secteur oscillent entre 2 800 € et 4 900 € le m², selon les caractéristiques du bien. Une maison de 245 m² avec piscine et terrain de 2 848 m² peut ainsi atteindre 550 000 € hors honoraires. À l’inverse, un terrain nu ou une maison à rénover peut se négocier bien en dessous de cette fourchette.
Pour affiner votre estimation, consultez notre page dédiée à Estimation quartier Petits-Sels Breuillet.
Tableau comparatif des prix récents
| Type de bien | Surface | Prix estimé |
|---|---|---|
| Maison avec piscine | 245 m² | 550 000 € |
| Maison premium (La Flotte) | 250 m² | 1,7 – 2 M€ |
| Terrain arboré | 1 000 m² | 150 000 – 250 000 € |
Facteurs qui influencent le prix
Le prix d’un bien Rue des Petits-Sels dépend de plusieurs éléments :
- Surface habitable et terrain
- Présence d’une piscine, d’un garage ou d’une dépendance
- Classe énergétique (DPE A ou B valorisé)
- Proximité de Royan et des plages
- Absence de risques géorisques (à vérifier sur les documents d’urbanisme)
💡 Astuce
Un terrain avec potentiel d’extension peut voir sa valeur augmenter de 20 à 30 % !
Combien vaut une maison de 200 m² avec jardin à Breuillet ?
Une maison de 200 m² avec jardin dans ce secteur se négocie généralement entre 500 000 € et 850 000 €, selon les prestations. Une piscine, un bon DPE, ou une orientation sud peuvent faire grimper le prix de manière significative.
Pour obtenir une estimation précise et gratuite, rendez-vous sur notre page Estimation gratuite Breuillet.
Comparaison avec les biens de La Flotte
À La Flotte, les maisons premium dépassent facilement les 1,7 million d’euros. Cela crée un effet de halo sur Breuillet, où les biens similaires sont perçus comme plus accessibles. Consultez les annonces sur Le Figaro Immobilier à La Flotte.
Honoraires et frais à prévoir
Les honoraires d’agence varient entre 3 % et 5 % du prix de vente, généralement à la charge de l’acquéreur. À cela s’ajoutent les frais de notaire (environ 7 à 8 %).
📌 Exemple concret
Pour une maison vendue 600 000 €, comptez environ 18 000 à 30 000 € d’honoraires, plus 45 000 € de frais de notaire.
Quels sont les prix récents des ventes sur Rue des Petits-Sels Breuillet ?
Les ventes récentes montrent une stabilité des prix, avec une légère hausse pour les biens avec piscine ou terrain arboré. Les maisons avec un bon DPE et peu de travaux se vendent plus rapidement.
Pour suivre les dernières tendances, consultez nos Actualités immobilières Breuillet.
Exemples de ventes récentes
- Maison 245 m² avec piscine : 550 000 €
- Maison 220 m² avec garage : 490 000 €
- Terrain constructible 1 200 m² : 210 000 €
Où trouver des biens similaires ?
Pour comparer, explorez les annonces de biens avec piscine en Charente-Maritime sur Le Figaro Immobilier.
🔍 À surveiller
Des biens aux enchères peuvent aussi être une opportunité. Consultez Avoventes.fr pour voir les mises à prix dans la région.
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Estimation immobilière rue des Petits-Sels, Breuillet
L’estimation immobilière sur la rue des Petits-Sels à Breuillet (17200, Charente-Maritime) en 2025 attire de plus en plus l’attention des acheteurs en quête de calme, d’espace et de qualité de vie. Ce quartier résidentiel, niché entre mer et campagne, séduit par ses maisons familiales de 150 à 250 m², souvent implantées sur de vastes terrains arborés de 1000 à 3000 m². Les prix oscillent entre 170 000 € et 577 500 € pour des biens récents avec piscine et garage, selon les dernières annonces disponibles.
Pourquoi cette estimation est-elle cruciale en 2025 ?
En 2025, la demande pour les maisons spacieuses en zones semi-rurales comme Breuillet connaît une croissance soutenue. La rue des Petits-Sels, en particulier, bénéficie d’un attrait renforcé grâce à son environnement paisible, ses vues dégagées et ses propriétés bien entretenues. Les familles recherchent des lieux où elles peuvent s’installer durablement, loin de l’agitation urbaine, tout en restant proches des commodités.
Une maison de 245 m² sur un terrain de 2848 m², avec piscine, garage et jardin paysager, représente aujourd’hui un bien rare et convoité. Dans un marché tendu comme celui de la Charente-Maritime, ces caractéristiques font grimper les prix, surtout lorsque la qualité de vie est au rendez-vous.
Avantages et inconvénients des biens rue des Petits-Sels
Voici un tableau comparatif pour mieux comprendre les atouts et les limites des biens situés dans cette rue :
| Aspect | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Prix et superficie | Maisons spacieuses (157-245 m²) dès 170 000 € hors honoraires, avec 5 chambres, piscine, garage. | Honoraires d’agence (5 % TTC) augmentent le coût net (ex. : 550 000 € HT devient 577 500 € HAI). |
| Localisation | Quartier calme, central, sans vis-à-vis, idéal pour les familles (séjour 29 m², cuisine ouverte 17 m²). | Peu d’exposition dans les ventes aux enchères locales (ex. : mises à prix basses ailleurs, mais pas à Breuillet). |
| Équipements | Piscine, garage, poêle à bois, salle de bain moderne (baignoire + douche). | Dépend fortement de l’état du bien (pas toujours de données sur les rénovations récentes). |
Coûts typiques des maisons en 2025
Les prix varient selon la superficie, les équipements et l’état général du bien :
- Maison de 245 m² sur 2848 m² : 577 500 € HAI (550 000 € HT + 5 % honoraires).
- Maison de 157 m² avec 5 chambres : 170 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
- Facteurs 2025 : hausse estimée de +10 à 15 % par rapport à 2024, avec un bonus de 20 à 30 k€ pour piscine et terrain arboré.
À noter
Les statistiques nationales ne reflètent pas toujours les réalités locales. Il est donc essentiel de se baser sur les annonces spécifiques à Breuillet pour une estimation fiable.
Comparaison avec d’autres zones de Charente-Maritime
Comment la rue des Petits-Sels se positionne-t-elle face à d’autres localités comme La Rochelle ou Les Mathes ? Voici un aperçu :
Différences de prix et de cadre
| Option | Rue des Petits-Sels, Breuillet | Alternatives (La Rochelle Genette, Les Mathes) |
|---|---|---|
| Prix/m² | 700 à 2200 € (calme rural, maisons familiales). | 2500 à 3500 € (villa 135 m² sur 1383 m², plus urbain ou proche plage). |
| Atouts | Grand terrain (2848 m²), piscine, plain-pied possible. | Accès rapide au centre-bourg, pistes cyclables, mais vis-à-vis fréquent. |
| Public cible | Familles recherchant tranquillité et espace. | Investisseurs touristiques ou résidences secondaires. |
Erreurs fréquentes à éviter
- Oublier les honoraires : toujours comparer les prix HT et HAI. Exemple : 550 000 € HT devient 577 500 € HAI.
- Ignorer l’état du bien : absence d’infos sur l’entretien de la piscine ou du garage peut cacher des frais futurs.
- Se baser sur des moyennes régionales : privilégier les comparables spécifiques à Breuillet.
- Participer à des enchères sans préparation : attention aux frais judiciaires non inclus dans les mises à prix basses (ex. : 17 000 € ailleurs).
Conseil
Avant toute décision, faites appel à un agent local pour une estimation personnalisée et réaliste.
Est-ce un bon investissement ?
Pour les familles en quête d’espace, de calme et de confort, la réponse est clairement oui. Les biens de 245 m² avec piscine et grand terrain offrent un retour sur investissement élevé, avec une valorisation potentielle de 20 à 30 % au-dessus des moyennes nationales.
En revanche, si votre budget est inférieur à 170 000 € ou si vous privilégiez un environnement urbain, d’autres options seront plus adaptées.
FAQ basées sur les données réelles
- Comment estimer précisément un bien rue des Petits-Sels ? Comparez les annonces locales sur des portails comme iad France ou SAFTI. Contactez des agents comme Nathalie Maury ou Julien Hurteau pour organiser une visite.
- Quel est l’impact d’une piscine ou d’un grand terrain ? Cela peut ajouter entre 50 000 € et 100 000 € à la valeur d’un bien initialement estimé à 170 000 €.
- Quelles sont les tendances pour 2025 ? Une hausse continue des prix est attendue, portée par l’attractivité de la région Poitou-Charentes. Aucune statistique sectorielle post-2024 n’est encore disponible.
Problèmes courants et solutions
- Honoraires élevés : négociez avec le vendeur pour les inclure dans le prix final.
- État de la piscine inconnu : faites réaliser une expertise technique avant de faire une offre.
- Manque de comparables : utilisez des portails spécialisés comme Le Figaro Immobilier pour cibler Breuillet spécifiquement.
Rappel
Les données sont issues d’annonces immobilières récentes. Aucune étude de cas ou rapport officiel n’est disponible pour 2025. Pour aller plus loin, contactez les agents locaux mentionnés.
Contexte local à Breuillet
Mobilité & projets urbains
Breuillet est en pleine transformation avec le projet de l’écoquartier du Pont des Gains, confié à Eiffage Aménagement. Ce projet prévoit l’intégration de logements tout en respectant des ambitieux critères de sobriété foncière et environnementale. Les chantiers associés et enquêtes publiques sont scrupuleusement évalués pour assurer une cohérence avec le paysage urbain existant, promettant ainsi un enrichissement considérable de l’offre urbaine et environnementale de la ville. (Source : Le Républicain)
Prix/loyers & tendances (2025)
En 2025, le prix médian par mètre carré à Breuillet s’établit à 2 732 €, accusant une baisse de 7 % sur une année. Les prix de l’immobilier ancien se situent autour de 2 580 €/m², tandis que le neuf est à 2 784 €/m². Parallèlement, le marché montre une stabilité pour les maisons, dont le prix au m² fluctue entre 2 480 € et 2 880 €, démontrant un marché globalement statique sur les 12 derniers mois. (Sources : Le Figaro Immobilier, Efficity)