estimation Quartier Graviers Blancs Breuillet
Vous cherchez à connaître la valeur de votre bien immobilier situé dans le quartier Graviers Blancs à Breuillet ? Que vous soyez vendeur, acheteur ou simplement curieux, cette estimation est bien plus qu’un simple chiffre : c’est une boussole pour prendre des décisions éclairées. Dans cet article, vous découvrirez les prix au m² actualisés, les ventes comparables récentes, les facteurs locaux qui influencent le marché, et surtout, comment obtenir une estimation gratuite à Breuillet fiable et personnalisée.
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier Graviers Blancs à Breuillet ?
Le prix moyen au m² dans le quartier Graviers Blancs à Breuillet oscille actuellement entre 3 200 € et 3 800 € selon le type de bien et son état. Cette fourchette est issue des dernières données disponibles sur les ventes enregistrées dans la base DVF (Demande de Valeur Foncière), actualisées au 2e trimestre 2025.
Pour un appartement de 3 pièces de 65 m², on peut donc estimer une valeur de marché entre 208 000 € et 247 000 €. Pour une maison de 100 m² avec jardin, les prix peuvent grimper jusqu’à 380 000 € selon les prestations et l’emplacement exact dans le quartier.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Surface moyenne | Prix bas | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 45 m² | 144 000 € | 171 000 € |
| Appartement T3 | 65 m² | 208 000 € | 247 000 € |
| Maison 3 chambres | 100 m² | 320 000 € | 380 000 € |
Sources officielles utilisées
Les données sont issues de la base DVF et des baromètres régionaux publiés par l’IGEDD. Ces sources permettent de garantir une estimation fiable, fondée sur des transactions réelles et récentes.
Combien puis-je vendre mon bien aux Graviers Blancs ?
La réponse dépend bien sûr de nombreux critères : surface, état, étage, exposition, jardin, garage, etc. Mais pour vous donner un ordre d’idée :
- Appartement T3 de 65 m² : entre 210 000 € et 250 000 €
- Maison de 100 m² avec jardin : entre 330 000 € et 380 000 €
Pour une estimation plus précise, vous pouvez utiliser notre outil d’estimation gratuite à Breuillet ou contacter une agence locale.
Exemples de ventes récentes
- Rue des Graviers Blancs – Maison 95 m² – vendue 345 000 € en mars 2025
- Allée des Tilleuls – Appartement T3 68 m² – vendu 238 000 € en janvier 2025
- Rue du Moulin – Maison 110 m² – vendue 372 000 € en décembre 2024
Comment ont évolué les prix dans le quartier Graviers Blancs ?
Sur les 24 derniers mois, le quartier Graviers Blancs a connu une hausse modérée de 3,8 % en moyenne. Cette évolution est liée à une demande soutenue, notamment pour les maisons familiales avec jardin, très recherchées depuis la pandémie.
Les appartements, eux, ont vu leur prix se stabiliser, avec une légère hausse de 1,2 % sur la même période. Le marché reste donc dynamique, mais sans emballement excessif.
Graphique d’évolution des prix (2023–2025)
Graphique non affiché ici — à intégrer dans la version visuelle de la page
Quels sont les facteurs qui influencent les prix aux Graviers Blancs ?
Plusieurs éléments locaux jouent un rôle clé dans la valorisation ou la décote d’un bien :
- Transports : proximité de la gare RER C de Breuillet-Bruyères-le-Châtel
- Écoles : présence d’écoles primaires et collège à proximité
- Environnement : quartier résidentiel calme, peu de nuisances
- Projets urbains : amélioration des voiries et création de pistes cyclables prévues en 2025
Ces facteurs peuvent faire varier le prix de 5 à 15 % selon leur impact direct sur la qualité de vie.
Comparaison avec un autre quartier
A titre de comparaison, l’estimation Quartier Petits Sels Breuillet affiche des prix légèrement inférieurs, autour de 2 900 € à 3 400 € le m², en raison d’une offre plus dense et d’un environnement moins résidentiel.
Méthode d’estimation utilisée
Les estimations présentées ici sont basées sur :
- Le prix moyen au m² dans le quartier
- Les ventes comparables récentes
- Les caractéristiques spécifiques du bien (surface, état, étage, jardin, etc.)
Cette méthode permet d’obtenir une valeur réaliste, défendable auprès d’un acheteur, d’un notaire ou d’un banquier.
FAQ — estimation Quartier Graviers Blancs Breuillet
Quel est le prix au m² pour une maison avec jardin ?
Entre 3 300 € et 3 800 € selon l’état et l’emplacement exact.
Comment obtenir une estimation gratuite ?
Vous pouvez utiliser notre outil d’estimation gratuite à Breuillet ou contacter une agence locale.
Quels sont les délais de vente moyens ?
En moyenne, un bien bien estimé se vend en 45 à 60 jours dans le quartier Graviers Blancs.
Ressources complémentaires
- Évolution des prix immobiliers à long terme (IGEDD)
- Revue de presse immobilière (INJEP)
- actualités immobilières à Breuillet
Estimation immobilière quartier Graviers Blancs à Breuillet (91650) en 2025
L’estimation immobilière dans le quartier Graviers Blancs à Breuillet, Essonne (91), est cruciale en 2025 pour évaluer les opportunités d’achat ou de location dans un secteur pavillonnaire calme proche de Limours et Briis-sous-Forges, avec accès rapide au RER B via Massy (15 min). Les données récentes montrent des prix d’achat pour fermes et maisons autour de 1 387 à 1 947 €/m², tandis que les locations d’appartements F2 atteignent 1 600 €/mois charges comprises pour 130 kWhEP/m²/an en énergie C.
FAQ fréquentes sur l’estimation quartier Graviers Blancs Breuillet
Comment estimer un bien dans ce quartier ? Utilisez les prix locaux récents : fermes à 185 000 € (95 m², 1 947 €/m²) ou 240 000 € (173 m², 1 387 €/m²) ; ajoutez 7-8 % de frais de notaire.
Quels diagnostics énergétiques ? Typiquement énergie C (130 kWhEP/m²/an) et climat A (4 kgCO₂/m²/an) pour les locations récentes.
Y a-t-il des studios disponibles ? Aucune offre actuelle ; marché tendu pour les petites surfaces.
Problèmes courants et solutions
Problème : Manque d’offres fermes ou studios. Solution : Élargir à Breuillet global ou Limours ; surveiller annonces pour fermes à rénover à prix bas (opportunité < marché moyen).
Problème : Frais élevés (notaire, charges). Solution : Budget +7-8 % achat ; pour location, honoraires locataire ~9 €/m² + dépôt 2 mois (ex. 3 200 € pour 1 600 €/mois).
Problème : Accès transports. Solution : Gare autoroutière Briis-sous-Forges (15 min RER B Massy) ; proximité Carrefour Market Limours.
Comparatifs : meilleur choix maison vs appartement à Breuillet
| Critère | Maison/Ferme Achat | Appartement Location |
|---|---|---|
| Prix/m² | 1 387-1 947 € | ~1 600 €/mois (37-45 m², charges incluses) |
| Avantages | Jardin, rénovation potentielle prix bas | Proximité gare/pieds (2 min), énergie C correcte |
| Inconvénients | Frais notaire 7-8 % | Honoraires 9 €/m², dépôt 2 mois |
| Meilleur pour | Investisseurs long terme | Locataires mobiles RER |
Les maisons/fermes l’emportent pour valeur patrimoniale ; appartements pour flexibilité urbaine.
Études de cas et retours réels
Cas 1 : Ferme 173 m² à 240 000 €. Vendeur ASF Immobilier ; opportunité rénovation, prix/m² bas vs marché Essonne.
Cas 2 : F2 37 m² location 1 600 €/mois. Century 21 Eureka Immo ; à 2 min pieds commodités, dépôt 3 200 €, honoraires 1 134 € ; retour implicite : « charmant, idéalement situé ».
Pas de témoignages forums récents (Reddit/Quora) dans données 2024-2025 ; marché local pavillonnaire stable sans études de cas étendues.
Chiffres et statistiques 2025
Ventes : 0 fermes actives, mais exemples 185 000-240 000 € (95-173 m²).
Locations : 5 appartements (ex. F2 37 m²) ; loyer charges incluses 1 600-2 650 €/mois ; ateliers 424 m²+ à Bretigny (proche).
Frais : Notaire 7-8 % prix vente ; énergie C (130), climat A (4).
Données limitées à annonces actives ; pas de rapport sectoriel 2025 spécifique Graviers Blancs.
Avis d’experts et citations
Agent Century 21 (Limours) : « Charmant F2 de 37 m², idéalement situé à Breuillet, à seulement 2 minutes à pied. »
Général Essonne : « Maisons à rénover offrent opportunité prix inférieur au marché. » ; « Prévoir frais notaire 7-8 %. »
Aucun expert nommé sur Graviers Blancs ; agents comme Virginie Bardel (indépendante) soulignent réactivité marché.
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Marché tendu (0 studios/fermes), proximité RER B et commerces ; valeur refuge pavillonnaire Essonne.
Avantages/Inconvénients : + Calme, accès transports, prix/m² compétitifs ; – Offres limitées, frais élevés.
Combien coûte ? Achat ~1 400-1 950 €/m² +7-8 % ; location 1 600 €/mois charges.
Différence vs alternative (ex. Limours/Sermaise) : Breuillet + abordable/rural ; Limours + commerces ; Sermaise + rénovations low-cost.
Erreurs à éviter : Sous-estimer frais notaire/dépôt ; ignorer DPE énergie C impact loyer.
Vaut le coup ? Oui pour achat long terme (prix bas fermes) ; location si mobilité RER prioritaire ; surveiller tendances 2025.
Limites : Données basées sur annonces 2025 actives ; absence forums/études cas Graviers Blancs spécifiques. Complétez par outil estimation locale (ex. SeLoger).
Contexte local à Breuillet
Quartiers & micro-marchés
Le marché immobilier de Breuillet est diversifié, avec des différences notables entre quartiers. Par exemple, le programme « Breuillet cœur de village » au centre-ville propose des appartements du studio au T4 avec des équipements modernes comme des balcons et des parkings, renforçant l’attrait du centre-ville pour les familles et les jeunes couples. (Source : Medicis Patrimoine)
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, le prix médian au m² à Breuillet est de 2 732 €, affichant une baisse de 7 % par rapport à l’année précédente. Cependant, la région conserve une bonne rentabilité locative, estimée à environ 6,8 %, ce qui attire des investisseurs soucieux de trouver des biens avec une bonne valeur à long terme. (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone)
Mobilité & projets urbains
La commune de Breuillet investit dans des projets d’infrastructure qui incluent l’amélioration des voies de circulation et des pistes cyclables. La fermeture temporaire de la RD82 pour travaux montre un engagement envers la modernisation du réseau routier, nécessaire pour anticiper l’accroissement du trafic et améliorer la qualité de vie des habitants. (Source : Ville de Breuillet)