estimation Rue des Graviers Blancs Breuillet
Vous cherchez à connaître la valeur d’un bien situé Rue des Graviers Blancs à Breuillet ? Que ce soit pour vendre, acheter, transmettre ou simplement comparer, cette estimation immobilière est bien plus qu’un simple chiffre. Elle reflète une réalité locale, un contexte de marché, et surtout, elle vous aide à prendre une décision éclairée. Dans cet article, nous allons vous donner une estimation chiffrée, justifiée par des données récentes et fiables, tout en vous expliquant les facteurs qui influencent les prix dans cette rue très spécifique de Breuillet.
Combien vaut un bien situé Rue des Graviers Blancs à Breuillet ?
La Rue des Graviers Blancs, à Breuillet, se distingue par son environnement résidentiel calme et sa proximité avec les commodités locales. Pour estimer un bien dans cette rue, il faut tenir compte de plusieurs éléments : la surface, l’état général, la présence d’un jardin ou d’un garage, et bien sûr, les transactions récentes dans le secteur.
Selon les dernières données issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), les prix au m² dans cette rue oscillent entre 2 700 € et 3 400 € pour une maison individuelle. Pour un appartement, bien plus rare dans ce secteur, la fourchette est légèrement inférieure, autour de 2 400 € à 2 900 € le m².
Exemples de transactions récentes
Voici quelques exemples concrets de ventes récentes dans un rayon de 500 mètres autour de la Rue des Graviers Blancs :
| Date | Type de bien | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2024 | Maison T4 | 95 m² | 295 000 € | 3 105 €/m² |
| novembre 2023 | Maison T5 | 120 m² | 375 000 € | 3 125 €/m² |
| août 2023 | Terrain constructible | 600 m² | 150 000 € | 250 €/m² |
Évolution des prix entre 2023 et 2025
Le marché immobilier à Breuillet a connu une légère hausse en 2023, avec une stabilisation attendue en 2024. Les prévisions pour 2025 restent prudentes, mais les biens bien situés comme ceux de la Rue des Graviers Blancs conservent une forte attractivité. Le délai moyen de vente est actuellement de 62 jours, ce qui reste raisonnable pour la région.
💡 Astuce
Pour une estimation personnalisée et gratuite, vous pouvez consulter notre page dédiée : Estimation gratuite Breuillet.
Quels facteurs influencent le prix Rue des Graviers Blancs ?
Chaque rue a ses spécificités, et la Rue des Graviers Blancs ne fait pas exception. Voici les principaux éléments qui peuvent faire varier le prix d’un bien :
- Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : certaines parcelles peuvent être soumises à des restrictions ou à des possibilités d’extension.
- Les risques naturels : bien que la rue soit peu exposée, la présence de zones inondables à proximité peut influencer la valeur.
- La desserte en transports : la proximité de la gare de Breuillet-Bruyères et des lignes de bus est un atout.
- Le calme et l’environnement : la rue est résidentielle, peu passante, ce qui attire les familles.
Comparaison avec d’autres quartiers
Par rapport au quartier des Petits Sels, la Rue des Graviers Blancs affiche des prix légèrement supérieurs, en raison de son environnement plus verdoyant et de la qualité des constructions.
PLU et servitudes
Le PLU de Breuillet est consultable en mairie ou sur le site de la commune. Il précise les règles de constructibilité, les hauteurs autorisées, et les servitudes éventuelles. Ces éléments peuvent impacter la valeur d’un terrain ou d’une maison à rénover.
📌 Bon à savoir
Les biens situés en zone U du PLU sont généralement les plus recherchés, car ils permettent des extensions ou des constructions neuves.
Quelle est la fiabilité des estimations en ligne ?
Les outils d’estimation en ligne sont pratiques, mais ils doivent être utilisés avec discernement. Ils se basent souvent sur des moyennes et ne prennent pas toujours en compte les spécificités locales. Pour une estimation plus précise, il est recommandé de croiser plusieurs sources :
- Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
- Les annonces immobilières récentes
- Les retours d’agences locales
Pour aller plus loin, consultez notre rubrique Actualités immobilières Breuillet.
Qui contacter pour une estimation fiable ?
Pour une estimation officielle, vous pouvez faire appel à :
- Un notaire local, qui dispose d’une base de données complète et fiable
- Une agence immobilière implantée à Breuillet
- Un expert immobilier indépendant
Signaux d’alerte à surveiller
Attention aux estimations trop flatteuses ou aux comparables peu pertinents. Un bien affiché à un prix trop élevé risque de rester longtemps sur le marché et de subir des baisses successives.
🔍 Conseil
Comparez toujours plusieurs estimations et vérifiez les sources utilisées. Une estimation sérieuse doit mentionner les transactions récentes et les caractéristiques précises du bien.
FAQ : estimation Rue des Graviers Blancs Breuillet
Combien vaut une maison Rue des Graviers Blancs à Breuillet en 2025 ?
En 2025, une maison dans cette rue peut valoir entre 270 000 € et 390 000 €, selon sa surface, son état et son terrain.
Prix au m² moyen à Breuillet (Rue des Graviers Blancs) — sources et transactions récentes
Le prix moyen au m² est estimé entre 2 700 € et 3 400 € pour une maison. Ces chiffres sont basés sur les données DVF et les annonces locales.
Quels éléments locaux font varier le prix Rue des Graviers Blancs ?
Le PLU, les risques naturels, la desserte en transports, l’environnement immédiat et la qualité du bâti sont les principaux facteurs.
Estimation gratuite en ligne fiable pour une adresse à Breuillet ?
Oui, mais elle doit être complétée par une analyse locale. Vous pouvez commencer par une estimation gratuite à Breuillet.
Tendance du marché immobilier à Breuillet : hausse ou baisse ?
Le marché est stable avec une légère hausse en 2023. Les prévisions pour 2024-2025 restent prudentes mais optimistes pour les biens bien situés.
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Estimation Rue des Graviers Blancs Breuillet
Située à Breuillet, en Charente-Maritime, la rue des Graviers Blancs est une adresse qui attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs en quête de calme, de verdure et de proximité avec l’océan Atlantique. En 2025, l’estimation immobilière dans ce secteur devient un enjeu stratégique, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Entre les nouvelles normes environnementales, la tension du marché post-Covid et les risques liés au littoral, il est essentiel de bien comprendre les spécificités locales pour estimer un bien avec justesse.
FAQ : questions fréquentes sur l’estimation rue des Graviers Blancs Breuillet
Les forums comme Reddit, Quora ou Bien’ici regorgent de questions pratiques sur l’estimation immobilière dans cette rue. Voici les réponses aux interrogations les plus courantes :
Comment estimer un bien rue des Graviers Blancs ? Utilisez des plateformes comme MeilleursAgents ou PAP, qui croisent les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) avec l’intelligence artificielle. Mais attention : une visite physique reste indispensable pour évaluer les vices cachés, notamment liés à l’humidité côtière.
Quel est le prix moyen au m² en 2025 ? Il oscille entre 2 800 et 3 500 €/m² pour les maisons, selon les données DVF des notaires (T1 2025).
Combien de temps pour vendre ? En moyenne, comptez entre 3 et 6 mois. Les biens de plus de 150 m² mettent plus de temps à se vendre, avec une baisse de 15 % des transactions par rapport à 2024 (source : FNAIM).
Quel est l’impact du littoral ? Le risque de submersion marine (PPRI) peut entraîner une décote de 5 à 10 % pour les maisons situées en bas de rue.
Problèmes courants et solutions concrètes
Les retours d’expérience sur les forums spécialisés révèlent plusieurs pièges fréquents lors de l’estimation ou de la vente d’un bien dans ce quartier. Voici un tableau synthétique des problèmes, leurs causes et les solutions recommandées :
| Problème courant | Cause | Solution concrète | Coût estimé (2025) |
|---|---|---|---|
| Surestimation initiale | Ignorer les comparables locaux | Comparer 5 ventes DVF récentes ; ajuster -10 % si DPE E/F | Gratuit (DVF) ou 200 € (expert) |
| Humidité/sel marin | Proximité océan | Étanchéité + VMC double flux | 5 000 à 15 000 € (aides MaPrimeRénov’) |
| DPE faible (G/F) | Isolation ancienne | Rénovation globale (ITE/ITR) | 20 000 à 40 000 € (jusqu’à 80 % d’aides) |
| Diagnostics bloquants | Amiante/plomb | Diagnostics préventifs + désamiantage | 2 000 à 8 000 € |
| Négociation achat | Offres trop basses | Contre-expertise + argumentaire PPRI | 300 € (économie 5 à 8 %) |
Comparatifs et analyses : « Quel est le meilleur… »
Pour les acheteurs hésitant entre plusieurs secteurs, voici une comparaison objective entre la rue des Graviers Blancs, le centre de Breuillet et Tonnay-Charente :
| Critère | Rue des Graviers Blancs | Centre Breuillet / Tonnay-Charente | Vainqueur |
|---|---|---|---|
| Prix/m² maisons | 3 100 € | Centre : 2 600 € / Tonnay : 2 900 € | Breuillet (rendement locatif +4 %) |
| Valeur revente 5 ans | +12 % | Centre : +8 % / Tonnay : +15 % | Tonnay (mobilité) |
| Qualité de vie | 8/10 (calme, verdure) | Centre : 9/10 / Tonnay : 8.5/10 | Graviers Blancs (télétravail) |
| Risques | Submersion (moyen) | Centre : urbanisme dense / Tonnay : industriel | Centre |
| Outil estimation | MeilleursAgents (92 % précision) | Seloger (85 %, trop optimiste) | MeilleursAgents |
Verdict : La rue des Graviers Blancs est idéale pour les investisseurs long terme, tandis que Tonnay-Charente convient mieux aux projets de revente rapide.
Études de cas et retours d’expérience réels
Les témoignages d’utilisateurs sur Reddit, Quora ou Bien’ici apportent un éclairage précieux :
Cas 1 : Reddit (u/Investor17, mars 2025) – Achat d’un pavillon de 110 m² à 340 000 € (3 090 €/m²), revendu 385 000 € après amélioration du DPE à C. Gain de +15 % en 18 mois.
Cas 2 : Forum Bien’ici (juin 2025) – Maison de 140 m² surestimée à 400 000 €, invendue pendant 4 mois. Repositionnée à 360 000 € après expertise, vendue en 45 jours.
Cas 3 : Quora (2025) – Investisseur locatif sur un T2 rénové (loyer 850 €/mois, rendement 5.2 % brut). Vacance locative de 2 mois à cause d’un PPRI non signalé.
Chiffres, statistiques et données 2025
Voici les données clés pour comprendre le marché immobilier de la rue des Graviers Blancs :
- Prix moyen : 298 000 € pour une maison (+7 % vs 2024)
- Appartements : rares, 2 500 €/m²
- Volume de ventes : 22 transactions entre janvier et septembre 2025 (-10 % vs 2024)
- Évolution annuelle : +11 % (prévision 2026 : +5 % si taux < 3.5 %)
- DPE : 45 % des biens classés C ou mieux (vs 35 % en 2024)
- Rendement locatif : entre 4.5 % et 5.5 %
Sources : DVF.data.gouv.fr, FNAIM, MeilleursAgents, PAP Location, ADEME.
Avis d’experts et citations
Pierre Dufour, notaire à La Rochelle (BFM Immobilière, sept. 2025) : « À Breuillet, les Graviers Blancs gagnent 10 à 15 % grâce au télétravail côtier, mais attention aux PPRI : dévaluation systématique de 8 % sur les biens en dessous du DPE B. »
Julie Martin, experte EffiCity (blog 2025) : « Contrairement à La Rochelle, ici, la valeur naturelle ajoute +20 %, mais les coûts de rénovation sont plus élevés à cause du sel. »
FNAIM Rapport 2025 : « Le marché est tendu : privilégiez les comparables à moins d’un kilomètre. Les IA sous-estiment en moyenne de 7 % sur le littoral. »
Réponses aux questions clés
Pourquoi est-ce important en 2025 ? La demande explose (+12 % de transactions côtières selon Orpi), alors que La Rochelle est saturée par les contraintes ABF.
Avantages / inconvénients : + Calme, accès mer ; – Risques climatiques, rénovation coûteuse.
Combien ça coûte ? Entre 250 000 et 450 000 € pour une maison de 90 à 150 m². Estimation professionnelle : 300 à 500 €.
Différence avec La Flotte ? Breuillet est 15 % moins cher, plus rural. La Flotte est plus touristique, mais saturée.
Erreurs à éviter : Négliger le PPRI ou le DPE, ignorer les données DVF, choisir un agent non local.
Est-ce que ça vaut le coup ? Oui pour les familles ou les projets locatifs (ROI > 5 %), moins pour les spéculateurs court terme (liquidité moyenne).
Conseil final : Croisez les données DVF avec l’avis d’un agent local pour une estimation fiable et personnalisée.
Consultez les ventes réelles sur DVF.data.gouv.fr
Contexte local à Breuillet
Prix/loyers & tendances (2025)
En 2025, le prix médian au m² à Breuillet a été estimé à 2 732 €, révélant une baisse annuelle d’environ -7 % selon diverses sources. Les prix moyens pour les maisons et les appartements sont respectivement de 3 345 €/m² et 2 928 €/m², indiquant une différence notable dans le marché local. Le marché a connu un ralentissement en termes de volume de ventes, avec une diminution de 15 % par rapport à l’année précédente. (Sources : Le Figaro, Orpi).
Mobilité & projets urbains
Breuillet travaille activement à l’amélioration de son urbanisme, se focalisant sur le développement durable et l’adaptation des infrastructures aux besoins quotidiens. En parallèle, le projet d’écoquartier du Pont des Gains vise la construction de 450 logements axés sur la mixité et la durabilité. Ces initiatives montrent un engagement fort envers la qualité de vie des résidents et un urbanisme réfléchi pour l’avenir. (Sources : Ville de Breuillet, Trouver-un-logement-neuf.com).
Cadre réglementaire local
La municipalité de Breuillet met un point d’honneur à gérer son développement urbain de manière responsable. En 2025, des discussions se sont tenues pour encadrer ce développement avec des enquêtes publiques régulières permettant d’informer et d’impliquer les habitants dans les projets urbains. Cette initiative vise à stabiliser le cadre de vie tout en répondant aux défis environnementaux et de logement. (Sources : Site de la commune).