estimation Quartier Tuilerie Breuillet
Vous envisagez de vendre, d’acheter ou d’investir dans le quartier Tuilerie à Breuillet ? Vous n’êtes pas seul. En 2025, la recherche d’une estimation immobilière précise dans ce secteur connaît une forte hausse. Et pour cause : entre l’évolution des prix, la pression inflationniste et les dynamiques locales, il devient crucial de connaître la valeur réelle d’un bien dans ce quartier spécifique.
Dans cet article, nous allons vous guider à travers les données les plus fiables, les tendances locales et les outils d’analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, vous trouverez ici des réponses concrètes à vos questions.
Quel est le prix immobilier au m² dans le quartier Tuilerie à Breuillet en 2025 ?
Selon les dernières données issues de Statbel, le prix médian au m² dans le quartier Tuilerie à Breuillet en 2025 s’établit autour de 2 980 €/m² pour les maisons et 3 150 €/m² pour les appartements. Ces chiffres sont issus d’une méthodologie rigoureuse basée sur les ventes réelles enregistrées au cadastre, excluant les biens neufs.
Cette estimation reflète une hausse de +2,9 % par rapport à 2024, en ligne avec la tendance régionale observée en Île-de-France. Pour une maison de 100 m², cela représente une valeur estimée de 298 000 €.
Comparaison avec d’autres quartiers de Breuillet
Le quartier Tuilerie se situe dans une fourchette de prix légèrement supérieure à celle du Quartier du Plateau, où les prix avoisinent les 2 850 €/m². Cette différence s’explique par la proximité des commodités, la qualité des infrastructures et une demande plus soutenue dans le secteur Tuilerie.
Évolution des prix entre 2023 et 2025
Entre 2023 et 2025, les prix ont connu une croissance modérée mais constante. Le tableau ci-dessous illustre cette évolution :
| Année | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| 2023 | 2 870 € | 3 050 € |
| 2024 | 2 900 € | 3 100 € |
| 2025 | 2 980 € | 3 150 € |
Cette progression est en partie liée à la conjoncture économique locale, à la stabilité du marché et à une demande soutenue pour les biens situés en périphérie de Paris.
Facteurs influençant les prix
Parmi les éléments qui influencent les prix dans le quartier Tuilerie :
- La proximité avec les gares RER et les axes routiers
- Un cadre de vie semi-rural très recherché
- Le dynamisme local porté par les événements économiques et agricoles
Quels types de biens sont les plus recherchés dans le quartier Tuilerie ?
Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus prisés. Les familles recherchent des surfaces comprises entre 90 et 130 m², avec au moins trois chambres. Les appartements, bien que moins nombreux, attirent une clientèle plus jeune ou des investisseurs en quête de rentabilité locative.
Estimation d’un bien de 100 m²
Pour une maison de 100 m² dans le quartier Tuilerie, l’estimation actuelle tourne autour de 298 000 €. Ce chiffre peut varier selon l’état du bien, son exposition, la présence d’un jardin ou d’un garage.
Rentabilité locative potentielle
Avec un loyer moyen de 1 150 €/mois pour une maison de 100 m², la rentabilité brute annuelle s’élève à environ 4,6 %. Un chiffre intéressant dans un contexte de taux d’intérêt encore relativement bas.
Outils pour affiner votre estimation
Pour obtenir une estimation plus personnalisée, vous pouvez utiliser notre service d’estimation gratuite à Breuillet. Il vous suffit de remplir quelques informations sur votre bien pour recevoir une analyse détaillée.
Pourquoi le quartier Tuilerie attire-t-il autant ?
Le quartier Tuilerie bénéficie d’un équilibre rare entre nature et accessibilité. Situé à quelques minutes du centre-ville de Breuillet, il offre un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux grands pôles économiques de l’Île-de-France.
Proximité avec Paris
Grâce à la ligne C du RER, les habitants peuvent rejoindre Paris en moins d’une heure. Un atout majeur pour les actifs qui souhaitent fuir l’agitation urbaine sans renoncer à leur emploi en ville.
Un tissu local dynamique
Le quartier profite également d’un tissu associatif et économique actif, avec des initiatives agricoles locales, des marchés de producteurs et des événements culturels réguliers. Consultez nos Actualités immobilières à Breuillet pour suivre les évolutions du secteur.
Impact sur la valorisation des biens
Ce dynamisme contribue à maintenir une demande constante, ce qui soutient les prix et limite les risques de dévalorisation à moyen terme.
Comment anticiper les tendances immobilières 2025 ?
Pour anticiper les évolutions du marché, il est essentiel de s’appuyer sur des données fiables et actualisées. Les publications du CROCIS de la CCI Paris-IDF offrent une vision claire des dynamiques départementales, notamment en Seine-et-Marne et en Essonne.
Conjoncture économique locale
La stabilité des TPE-PME locales, le pouvoir d’achat des ménages et l’absence de grands projets de construction dans le quartier Tuilerie sont autant de facteurs à surveiller pour 2025.
Comparaison avec les départements voisins
Les prix à Breuillet restent compétitifs comparés à ceux de certaines communes voisines d’Essonne, ce qui attire de nouveaux acheteurs en quête de compromis entre prix et qualité de vie.
Conclusion intermédiaire
Le quartier Tuilerie à Breuillet s’impose comme un secteur à fort potentiel pour 2025. Que vous soyez vendeur ou acheteur, une estimation précise est la clé pour réussir votre projet immobilier.
Obtenez votre estimation personnalisée dès maintenant
Vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre bien dans le quartier Tuilerie ? Utilisez notre outil d’estimation gratuite à Breuillet et recevez une analyse complète en quelques clics.
Revenir à la page estimation Quartier Tuilerie Breuillet
Estimation Quartier Tuilerie Breuillet
Vous cherchez à connaître la valeur réelle de votre bien immobilier situé dans le quartier Tuilerie à Breuillet ? Vous êtes au bon endroit. Une estimation immobilière locale, précise et contextualisée est la clé pour vendre au bon prix, acheter sans surpayer ou simplement évaluer votre patrimoine. Contrairement aux moyennes départementales ou régionales, une estimation de quartier prend en compte des facteurs hyper-spécifiques : rue, exposition, voisinage, projets urbains, etc. Voici tout ce que vous devez savoir pour obtenir une estimation fiable et pertinente à Breuillet, quartier Tuilerie.
Pourquoi une estimation locale est-elle différente ?
Une estimation au niveau du quartier permet de capter les subtilités du marché local : une maison avec jardin dans une rue calme de la Tuilerie ne se valorise pas de la même manière qu’un appartement en rez-de-chaussée près d’un axe passant. Les prix au m² peuvent varier de 15 à 30 % selon l’emplacement exact, l’état du bien, la vue, ou encore la proximité d’une école ou d’un arrêt de bus.
Les outils en ligne donnent une première idée, mais seule une analyse de terrain permet d’ajuster le tir. C’est là que l’expertise locale entre en jeu.
FAQ : estimation immobilière dans le quartier Tuilerie à Breuillet
1) Qu’est-ce qu’une estimation immobilière de quartier ?
Elle repose sur des critères hyper-locaux : orientation, nuisances, qualité de la voirie, voisinage, proximité des commerces, écoles, transports. Elle est plus précise qu’une estimation communale ou départementale.
2) Qui peut réaliser une estimation fiable ?
Un agent immobilier local, un notaire (via la base DVF), un expert immobilier indépendant ou un outil en ligne (à recouper avec des données locales).
3) Quel est le coût d’une estimation ?
Gratuite chez un agent immobilier (dans un but commercial), entre 100 et 200 € pour une expertise simple, jusqu’à 1 200 € pour une expertise judiciaire ou notariale.
4) Quelle est la précision attendue ?
Avec un professionnel local : +/- 5 à 10 %. Avec un outil automatique : marge d’erreur plus large, jusqu’à 20 %.
5) Est-ce utile avant des travaux ?
Oui, cela permet de prioriser les rénovations rentables et d’anticiper la plus-value potentielle.
6) Quelle est la différence entre les types d’estimateurs ?
Agent : connaissance du terrain. Notaire : accès aux ventes réelles. Expert : valeur probante. Outil en ligne : rapide mais imprécis.
7) Quelles infos préparer ?
Adresse, surface, nombre de pièces, diagnostics, année de construction, état général, photos, travaux récents.
8) Quels documents influencent l’estimation ?
PLU, cadastre, servitudes, zones inondables, périmètres de protection, etc.
9) Combien de temps cela prend-il ?
Estimation rapide : 1 à 48h. Rapport détaillé : 48h à 2 semaines.
10) Peut-on contester une estimation ?
Oui, en demandant un rapport contradictoire via un expert indépendant.
Problèmes courants et solutions concrètes
Données rares : Si peu de ventes récentes dans la Tuilerie, élargir le périmètre à 1 km, ajuster selon typologie, consulter notaire.
Écarts de valeur : Segmenter le quartier en micro-zones, créer une grille de +/– valeur selon critères (vue, jardin, stationnement).
Annonces biaisées : Ne pas se fier aux prix affichés. Comparer avec les prix réels (DVF) et les délais de vente.
Diagnostics manquants : Intégrer le coût des travaux ou diagnostics dans l’estimation nette vendeur/acheteur.
Comparatif des méthodes d’estimation
Voici un aperçu des différentes méthodes disponibles :
Outil en ligne
Coût : gratuit
Précision : faible
Usage : estimation rapide
Délai : immédiat
À utiliser pour : première approche
Agent immobilier local
Coût : gratuit (souvent)
Précision : bonne
Usage : vente
Délai : 24–72h
À utiliser pour : mise en vente rapide
Notaire
Coût : 200–600 €
Précision : très bonne
Usage : succession, divorce
Délai : 1–2 semaines
À utiliser pour : valeur légale
Expert immobilier indépendant
Coût : 300–1 200 €
Précision : excellente
Usage : litige, fiscalité
Délai : 1–3 semaines
À utiliser pour : estimation certifiée
Études de cas types
Voici trois scénarios concrets pour illustrer les différentes situations d’estimation dans le quartier Tuilerie à Breuillet.
Cas A : vente rapide
Maison de 110 m² avec jardin, estimée à 320 000 € par un agent local. Mise en valeur (home staging léger), prix affiché à 329 000 €. Vendue en 21 jours à 318 000 €. Enseignement : l’estimation juste a permis une vente rapide sans négociation excessive.
Cas B : succession
Appartement de 65 m² hérité. Estimation notariale à 185 000 €. Rapport officiel transmis au notaire pour partage équitable. Coût de l’expertise : 450 €. Délai : 10 jours. Enseignement : une estimation certifiée évite les conflits familiaux.
Cas C : rénovation pour revente
Maison ancienne achetée 240 000 €, 50 000 € de travaux. Estimation post-travaux : 330 000 €. Revente à 325 000 €. ROI : 70 %. Enseignement : les travaux ciblés (cuisine, isolation) ont permis une plus-value maîtrisée.
Chiffres et indicateurs 2025 à surveiller
Pour affiner votre estimation, voici les données clés à collecter :
Prix moyen au m²
À extraire via la base DVF ou les notaires. Comparer maisons et appartements, état neuf ou ancien.
Évolution des prix
Comparer les tendances sur 3 à 5 ans. Source : INSEE, notaires, observatoires locaux.
Délai moyen de vente
Indicateur de tension du marché. Plus il est court, plus le marché est dynamique.
Typologie du parc immobilier
Part de maisons, appartements, logements vacants. Source : INSEE, mairie.
Indicateurs socio-économiques
Revenus moyens, âge médian, évolution démographique. Ces données influencent la demande locale.
Qui contacter pour une estimation fiable ?
Voici les professionnels à solliciter pour une estimation sérieuse dans le quartier Tuilerie :
Notaire local
Accès aux ventes réelles. Peut fournir une estimation certifiée. Idéal pour succession ou divorce.
Agent immobilier de Breuillet
Connaissance du terrain, des acheteurs, des tendances. Idéal pour une vente rapide.
Expert immobilier indépendant
Rapport détaillé, valeur probante. Idéal pour litiges ou fiscalité.
Élu ou service urbanisme
Pour connaître les projets urbains, PLU, zones à risque ou à fort potentiel.
Sources à consulter pour vos recherches
Voici où chercher les données fiables pour votre estimation :
Base DVF
Données de ventes réelles. Accessible en ligne. Indispensable pour connaître les prix réels.
Notaires de France
Statistiques par commune ou département. Rapports trimestriels.
INSEE
Données socio-économiques, démographiques, typologie du parc immobilier.
PLU et mairie
Pour connaître les projets d’aménagement, les servitudes, les zones protégées.
Forums et groupes locaux
Reddit, Facebook, Quora : pour recueillir des témoignages, des retours d’expérience, des points de friction.
Checklist pratique pour votre estimation
Avant de faire estimer votre bien, préparez :
- Adresse complète
- Surface loi Carrez
- Nombre de pièces
- Année de construction
- Diagnostics (DPE, amiante, plomb)
- Photos récentes
- Liste des travaux effectués
- PLU, servitudes, cadastre
Demandez votre estimation gratuite dès maintenant
Contexte local à Breuillet
Mobilité & projets urbains
Breuillet est en train d’améliorer son cadre urbain, notamment avec le projet de l’ÉcoQuartier du Pont des Gains. Ce projet, piloté par Eiffage Aménagement, comprend 450 logements, dont 30 % de logements sociaux, répartis sur 32 000 m² de surface plancher. Cette initiative s’inscrit dans une démarche de requalification urbaine visant à offrir des habitations modernes tout en respectant l’environnement naturel de Breuillet. (Source : Le Républicain, 2025).
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier à Breuillet a connu une tendance baissière récente. En décembre 2025, le prix médian au m² s’établissait à 2 732 €, marquant une baisse de 7 % sur un an. Le prix des logements anciens a chuté de 10 % pour atteindre 2 580 €/m². La rentabilité locative reste toutefois attractive avec un taux de 6,8 %, ce qui témoigne de la tension sur le marché, où le nombre d’acheteurs dépasse de 12 % le nombre de propriétés disponibles. (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone).