Estimation gratuite à Breuillet : Prix, quartiers et analyse du marché 2025
L’immobilier à Breuillet (Essonne, 91) affiche un marché de proximité : faible volume de transactions mais forte attractivité résidentielle. Ce guide vous donne une estimation réaliste et chiffrée pour préparer votre vente : prix au m² par quartier, délais moyens, évolution récente et conseils concrets pour maximiser le prix obtenu.
Ce que tu vas apprendre dans cet article
- Les prix au m² 2025 à Breuillet (commune et par quartier)
- Les évolutions sur 12 mois (maison / appartement)
- Les délais de vente moyens et volumes récents (2024-2025)
- Quel quartier privilégier selon ton objectif (vendre vite / vendre cher)
- Un appel à l’action : comment obtenir une estimation gratuite et fiable
Résumé des indicateurs-clés (Breuillet, 2025)
≈ 27 transactions (18 maisons / 9 appartements)
≈ 2 700 € / m² (commune)
≈ 3 680 € / m² (commune)
90–120 jours (maison) — 60–90 jours (appart.)
Quartiers de Breuillet : fiche pratique
Centre-ville
Caractéristiques : cœur historique, proximité commerces et gare, mélange d’appartements et petites maisons de ville.
- Prix m² (2025) — Appartements : ~3 300–3 500 € / m² — Maisons : ~3 500–3 700 € / m².
- Évolution 12 mois — Appartements : ≈ –0 à –1% ; Maisons : ≈ +1% (approx. à partir des données communales).
- Volume estimé — ~10–15 ventes/an (estimation : centre concentre une part importante des 27 ventes communales).
- Délai moyen — Appartements : 60–90 jours ; Maisons : ~90 jours.
ZAC Hameaux
Caractéristiques : zone récente / aménagée, lots de maisons individuelles et petits collectifs, prisée par les familles.
- Prix m² (2025) — Maisons : ≈ 2 931 € / m² (médiane). Appartements : ~3 083–3 296 € / m².
- Évolution 12 mois — Maisons : +6% ; Appartements : +7%.
- Volume — Pas de compteur officiel par quartier ; ZAC concentre une part significative des ventes de maisons.
- Délai moyen — En général 3–4 mois ; ZAC souvent plus rapide que la moyenne communale pour les maisons.
Sud Voie Ferrée (IRIS 911050102)
Caractéristiques : secteur récent, bonne accessibilité routière, attractif pour primo-accédants et jeunes actifs.
- Prix m² (extraction L’Apporteur d’Immo) — Maison : ≈ 2 942 € / m² ; Appartement : ≈ 3 323 € / m².
- Évolution 12 mois — Maisons : –10,6% ; Appartements : +34,5% (indicateurs site L’Apporteur d’Immo, modèle interne).
- Volume & délai — Non publiés par la source ; extrapolation : maisons 3–4 mois, appartements 2–3 mois.
Prix au m² & tableau récapitulatif (2025)
| Quartier | Type logement | Prix m² vente (2025) | Prix m² location (2025) | Délai moyen vente | Volume transactions (2024-2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre | Maison / Appartement | 2 700–3 700 € (appart ~3 300–3 500 ; maison ~3 500–3 700) | ~16–16,3 € / m² | Appart. 60–90 j — Maison 90 j | Est. 10–15 ventes/an (part de la commune) |
| Sud Voie Ferrée | Maison / Appartement | Maison ≈ 2 700–2 942 € — Appartement ≈ 3 320 € | ~16–16,3 € / m² | Est. maisons 90–120 j — appart. 60–90 j | Part significative (pas de compteur officiel) |
| ZAC Hameaux | Maison | 2 800–3 900 € (médiane 2 931 €) | ~16,3 € / m² | ~106 j pour maison (ex. local) | Pas de chiffre public par quartier |
Remarque : certaines métriques (volumes / délais par IRIS) ne sont pas publiées en clair par toutes les sources. Les valeurs présentées ci-dessus proviennent d’un croisement : DVF retraité (Immovrai), L’Apporteur d’Immo, SeLoger, Le Figaro Immo, et estimations de marché locales.
Analyse et contexte local
Breuillet tire son attractivité de la proximité d’Arpajon, Saint-Chéron et d’une desserte RER C à moins de 10 km. Le profil d’acheteur en 2025 : familles, primo-accédants et retraités cherchant un cadre de vie calme à prix modéré.
Points forts : environnement résidentiel, offres récentes en ZAC, parc immobilier varié.
Points faibles : faible densité d’offres, offre culturelle/sportive limitée, délais parfois longs pour maisons mal présentées.
Conseils pratiques pour vendre vite et au meilleur prix
Avant la mise en vente
- Fais réaliser une estimation professionnelle gratuite pour fixer un prix attractif (ni surévalué, ni bradé).
- Soigne la présentation : photos pro, plan, descriptif clair — la première impression fait vendre.
- Optimise le DPE : un bon classement thermique augmente le prix et réduit les objections.
Stratégie de prix par quartier
- ZAC Hameaux : privilégier les acheteurs familiaux — mise en valeur des extérieurs et des pièces de vie.
- Centre : cibler les investisseurs et primo-accédants — bonne présentation pour vendre rapidement.
- Sud Voie Ferrée : adapter le prix selon l’évolution récente (forte hausse des apparts, baisse des maisons sur 12 mois).
Timing & délai
Prévoir 3 à 4 mois pour une maison (moyenne), 2 à 3 mois pour un appartement bien positionné. Soigner la diffusion (portails, réseaux locaux, open house) pour réduire le délai et créer la concurrence.
Pourquoi demander une estimation gratuite à un expert local ?
Une estimation locale et personnalisée prend en compte : l’état réel du bien, l’emplacement précis (rue, orientation), la concurrence active et les derniers prix DVF. Cela évite la perte de valeur liée à une mauvaise stratégie de mise en marché.
- Évite les surestimations qui allongent le délai de vente.
- Permet d’anticiper les travaux rentables (rénovation DPE, home staging).
- Conseille sur le meilleur canal de diffusion (mandat exclusif vs simple).
Obtenez votre estimation gratuite à Breuillet
Remplissez ce formulaire — réponse sous 48h ouvrées par un expert local (analyse concurrentielle + fourchette de prix)
(Si vous utilisez WordPress, connectez ce formulaire à votre CRM ou plugin de contact — ex : Contact Form 7 / WPForms / Gravity Forms.)
Questions fréquentes (FAQ)
Combien vaut ma maison à Breuillet ?
La fourchette dépend du quartier, de la surface et de l’état : typiquement 2 700–3 700 € / m² en 2025. La meilleure méthode : une estimation locale gratuite prenant en compte les ventes DVF récentes.
Est-ce le bon moment pour vendre à Breuillet ?
Avec ~27 ventes sur 12 mois, le marché est actif mais moins liquide qu’en centre urbain. Si votre maison est bien présentée, vous pouvez vendre en 3–4 mois ; lancez-vous si votre objectif est de capter les acheteurs familiaux ou primo-accédants.
Les chiffres sont-ils officiels ?
Les prix et volumes proviennent d’un croisement DVF retraité (Immovrai), L’Apporteur d’Immo, SeLoger, Le Figaro Immo. Certains indicateurs quartier-par-quartier sont des estimations ou des extractions de modèles publics — pour une valeur notariale précise, consultez la base DVF (Immo-Data) ou un notaire local.