prix m2 Buisson Rondeau Breuillet
En 2025, le quartier Buisson Rondeau à Breuillet, situé en Seine-et-Marne, attire l’attention des acheteurs, vendeurs et investisseurs immobiliers. Et pour cause : dans un marché francilien tendu, connaître le prix au mètre carré dans cette zone résidentielle périurbaine devient une donnée stratégique. D’après les dernières données de la CCI Paris-IDF, le prix moyen au m² dans ce quartier s’élève à 2 500 € en 2025, avec des variations selon le type de bien et la rue concernée.
Évolution du prix m² à Buisson Rondeau Breuillet en 2025
Le marché immobilier local a connu une évolution marquée entre 2024 et 2025. En 2024, le prix moyen était d’environ 2 350 €/m². En 2025, on observe une hausse de +6,4 %, portée par une demande soutenue et une offre limitée.
Voici un tableau comparatif pour mieux visualiser cette évolution :
| Année | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 2023 | 2 280 € | +3,1 % |
| 2024 | 2 350 € | +3,1 % |
| 2025 | 2 500 € | +6,4 % |
Comparaison avec les communes voisines
Pour mettre en perspective, voici une comparaison avec les prix moyens dans les communes voisines :
- Melun : 2 700 €/m²
- Fontainebleau : 3 100 €/m²
- Breuillet (centre-ville) : 2 600 €/m²
Buisson Rondeau reste donc légèrement en dessous de la moyenne départementale, ce qui en fait une zone encore accessible pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants.
Facteurs locaux influençant les prix
Plusieurs éléments expliquent cette dynamique :
- Proximité avec Paris (moins d’une heure en RER C)
- Cadre de vie résidentiel et calme
- Présence d’écoles, commerces et services de proximité
- Projets d’aménagement urbain en cours
Ces facteurs renforcent l’attractivité du quartier, malgré une conjoncture économique incertaine.
Contexte économique et impact sur l’immobilier
Selon les dernières analyses de la presse spécialisée BTP, la suspension de dispositifs comme MaPrimeRénov’ et la hausse des taux d’intérêt ont ralenti les ventes dans certaines zones. Toutefois, Buisson Rondeau semble résister grâce à sa localisation stratégique et à une demande locale constante.
Les 5 questions les plus posées par les internautes
Les recherches autour du quartier révèlent une série de préoccupations récurrentes :
Quel est le prix m² actuel à Buisson Rondeau Breuillet en 2025 ?
Le prix moyen est de 2 500 €/m², avec des écarts selon le type de bien :
- Appartement : 2 400 €/m²
- Maison : 2 600 €/m²
- Terrain constructible : 180 €/m²
Prix m² maison/appartement à Breuillet : évolution 2024-2025 ?
La hausse est plus marquée pour les maisons (+7,2 %) que pour les appartements (+5,1 %), en raison d’une forte demande pour les biens avec jardin.
Comparaison prix immobilier Breuillet vs Melun ou Seine-et-Marne
Breuillet reste compétitive face à Melun, avec un écart de -200 €/m² en moyenne. Cela attire les familles souhaitant s’éloigner de la densité urbaine tout en restant connectées à l’Île-de-France.
Pourquoi investir à Buisson Rondeau Breuillet en 2025 ?
La conjoncture actuelle pousse les investisseurs à chercher des zones à fort potentiel. Buisson Rondeau coche plusieurs cases :
- Prix encore abordables
- Demande locative stable
- Projets d’urbanisme à moyen terme
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Valeur locative et rentabilité
Le loyer moyen pour un T3 dans le quartier est de 850 €/mois. Avec un prix d’achat moyen de 2 500 €/m², cela donne un rendement brut de 4,1 %, ce qui reste compétitif dans la région.
Atouts et inconvénients du quartier
Atouts : calme, verdure, accessibilité, écoles.
Inconvénients : peu de commerces de grande surface, dépendance à la voiture pour certains trajets.
Maillage local et perspectives 2026
Les projections de la CCI Paris-IDF indiquent une stabilisation des prix en 2026, avec une légère hausse prévue de +2,5 %.
Optimiser son projet immobilier à Buisson Rondeau
Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est essentiel de bien connaître le marché local. Pour cela, vous pouvez consulter les actualités immobilières à Breuillet ou encore vendre une maison dans le quartier du Plateau à Breuillet pour comparer les dynamiques entre quartiers.
Conseils pour les vendeurs
Fixez un prix réaliste basé sur les dernières données. Mettez en avant les atouts du quartier (transports, écoles, calme).
Conseils pour les acheteurs
Anticipez les frais annexes (notaire, travaux). Privilégiez les biens bien situés (proximité gare, écoles).
Outils pour vous aider
Utilisez les simulateurs de rentabilité, les comparateurs de prix et les plateformes d’estimation en ligne pour affiner votre projet.
Conclusion intermédiaire : Buisson Rondeau, un quartier à suivre
Avec un prix moyen de 2 500 €/m², une évolution positive et une demande soutenue, Buisson Rondeau à Breuillet s’impose comme un secteur stratégique pour investir ou s’installer en 2025.
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Prix au m² à Buisson Rondeau (Breuillet) : guide complet 2025
Buisson Rondeau est un quartier résidentiel prisé de Breuillet, commune du département de la Seine-et-Marne (77), à proximité de Melun et à 40 km de Paris. Ce secteur attire pour sa tranquillité, ses espaces verts et son accès rapide à l’A5. En 2025, le prix au m² y est un indicateur clé pour les acheteurs et investisseurs immobiliers. Cet article s’appuie sur des données actualisées (2024-2025) issues de sources fiables comme MeilleursAgents, Seloger, l’INSEE, forums comme Reddit (r/immobilier_fr) et Droit-Finances, ainsi que rapports de la FNAIM et Notaires de France. Objectif : réponses claires aux questions réelles des lecteurs.
1. Chiffres et statistiques actualisés 2025
Prix moyen au m² à Buisson Rondeau (Breuillet) : 3 200 €/m² pour les maisons (hausse de 4,2 % vs 2024). Appartements : 2 800 €/m² (+3,1 %). Source : Baromètre MeilleursAgents décembre 2025, basé sur 28 transactions locales validées.
Évolution récente : +12 % sur 2 ans (INSEE 3e trimestre 2025). Facteurs : pénurie de biens (seulement 15 maisons en vente active sur Seloger), demande croissante de télétravailleurs parisiens.
Comparatif communal : Breuillet global : 2 950 €/m². Buisson Rondeau est 8 % plus cher grâce à ses lotissements récents et parcelles arborées (données DVF – Demandes de Valeurs Foncières, 2025).
Prévisions 2026 : Stabilisation autour de 3 300 €/m² si taux d’intérêt baissent sous 3 % (rapport FNAIM Seine-et-Marne).
| Type de bien | Prix m² 2024 | Prix m² 2025 | Variation |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 070 € | 3 200 € | +4,2 % |
| Appartement | 2 720 € | 2 800 € | +3,1 % |
| Terrain nu (600 m²) | 180 €/m² | 195 €/m² | +8,3 % |
2. FAQ : questions fréquentes sur le prix m² à Buisson Rondeau
Combien coûte une maison type à Buisson Rondeau ? Une pavillon 100 m² se vend 280 000-350 000 € (2 800-3 500 €/m²). Exemple : 110 m² rénové, 345 000 € (transaction DVF oct. 2025).
Pourquoi le prix m² est-il important en 2025 ? Avec l’inflation immobilière (+5 % IDF), il détermine le rendement locatif (4-5 % brut) et l’éligibilité PTZ+. Acheter sous 3 000 €/m² reste rentable vs Paris (9 000 €/m²).
Quelle est la différence avec des alternatives ?
| Quartier | Prix m² maisons 2025 | Avantage Buisson Rondeau |
|---|---|---|
| Rubelles (proche) | 2 900 € | +10 % valeur verte, -5 min A5 |
| Boissise-le-Roi | 3 500 € | -15 % prix, calme équivalent |
| Melun centre | 3 800 € | 20 % moins cher, 15 min trajet |
Est-ce que ça vaut le coup ? Oui pour familles (écoles primaires notées 4/5 sur Ecoles.fr, prix carburant stable). Non pour investisseurs purs (rendement locatif 4,2 % vs 5,5 % à Moissy-Cramayel).
3. Avantages et inconvénients
Avantages :
- Accès nature : Forêt de Rondeau, pistes cyclables (avis Reddit : « Idéal pour familles, prix stable malgré crise »).
- Transports : 10 min gare Melun (RER D, 35 min Paris).
- Valorisation : +15 % en 3 ans pour biens rénovés (Notaires de France).
Inconvénients :
- Inondations rares (zone bleue PPRI, 1 événement/10 ans).
- Offre limitée : 70 % des ventes sous compromis en <30 jours (Seloger).
4. Problèmes courants et solutions concrètes
| Problème | Fréquence | Solution |
|---|---|---|
| Surévaluation vendeurs (15 % cas) | Élevée | Comparer 5 biens DVF via notaires.fr ; négocier -5-8 %. |
| Diagnostic assainissement défaillant | 20 % transactions | Vérifier SPANC avant offre ; budget 8 000 € fosse rénovée. |
| Diagnostics énergétiques DPE E/F | 40 % pavillons | Subventions MaPrimeRénov’ 2025 (jusqu’à 20 000 €) ; ROI en 7 ans. |
| Litiges bornage | 10 % | Géomètre-expert (1 500 €) avant achat. |
Erreur à éviter n°1 : Ignorer frais notariés (8 % prix) et taxes foncières (1 200 €/an moyen). Calculez total : prix m² x surface + 10 %.
5. Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 (Reddit u/breuilletbuyer, mars 2025) : Acheté 90 m² à 2 850 €/m². Retour : « Négocié 15 000 € après DPE G révélé. +10 % valeur post-rénov’. Vaut le coup vs Melun. »
Cas 2 (Forum Droit-Finances, sept. 2025) : Investisseur loue 80 m² à 1 200 €/mois (rendement 5 %). Problème : Inondation mineure 2024. Solution : Assurance + élévation plancher (4 000 €).
Cas 3 (Témoignage Seloger avis, nov. 2025) : Famille vendue 120 m² à 3 400 €/m² après extension. Gain : +25 % vs achat 2022.
6. Avis d’experts et citations
Pierre Dufour, Agent FNAIM Seine-et-Marne (interview Le Parisien 2025) : « Buisson Rondeau : 3 200 €/m² est un seuil d’entrée pour l’IDF rurale. Évitez les biens >120 m² non isolés ; priorisez DPE B+. »
Rapport Notaires de France (Q3 2025) : « Dynamique haussière modérée (+4 %), boostée par ZAN (Zéro Artificialisation Nette). »
Blog Immobilier-Seine-et-Marne.fr (expert local) : « Meilleur rapport qualité/prix vs est-Melun. Visez terrains viabilisés <200 €/m² pour construire."
Estimez votre bien à Buisson Rondeau sur MeilleursAgents
Contexte local à Breuillet
Quartiers & micro-marchés
Le développement de l’ÉcoQuartier du Pont des Gains à Breuillet est un projet majeur, visant à transformer une friche industrielle en un quartier durable avec 450 logements, commerces et services. Ce projet, piloté par Eiffage Aménagement, va dynamiser le marché local et attirer de nouveaux résidents. (Sources : Le Républicain, Cadre de Ville)
Prix/loyers & tendances (période)
En novembre 2025, le prix médian des logements à Breuillet a baissé de 7 % sur un an, atteignant 2 732 €/m². Les prix des biens neufs ont également diminué de 8 %, alors qu’ils avaient connu une hausse de 25 % sur cinq ans. Cette baisse peut être liée au ralentissement des ventes et à l’offre de nouveaux programmes d’habitation. (Source : Le Figaro Immobilier)
Mobilité & projets urbains
Breuillet prévoit de structurer et d’améliorer ses infrastructures à travers des projets d’urbanisme significatifs, tels que l’ÉcoQuartier du Pont des Gains. Les réunions publiques et consultations engagées visent à intégrer les citoyens dans ces développements, reflet d’une évolution urbaine participative. (Source : Ville de Breuillet)