prix m2 Quartier du Plateau Breuillet
Vous cherchez à vendre, acheter ou investir dans l’immobilier à Breuillet, et plus précisément dans le quartier du Plateau ? Vous êtes au bon endroit. Le marché immobilier y est aussi vivant qu’un samedi matin sur la place du marché, et comprendre le prix au mètre carré dans ce secteur peut faire toute la différence entre une bonne affaire et une opportunité manquée.
Quel est le prix moyen au m² dans le Quartier du Plateau à Breuillet ?
Le prix moyen au mètre carré dans le quartier du Plateau à Breuillet oscille actuellement entre 2 900 € et 3 500 € pour les maisons, selon les dernières annonces publiées sur les portails spécialisés comme Bien’ici. Pour les appartements, la fourchette est légèrement plus basse, entre 2 600 € et 3 100 € le m².
Ces chiffres sont bien entendu indicatifs, car chaque bien est unique. Une maison avec jardin, garage et vue dégagée ne se vendra pas au même prix qu’un appartement en rez-de-chaussée sans extérieur. Pour connaître la valeur exacte de votre bien dans le quartier du Plateau, demandez votre Estimation gratuite à Breuillet.
Une fourchette qui varie selon les prestations
Un bien rénové avec des matériaux de qualité, une bonne isolation thermique et une cuisine équipée peut facilement dépasser les 3 500 €/m². À l’inverse, une maison à rénover ou un appartement mal exposé peut se négocier en dessous de 2 800 €/m².
Le quartier du Plateau étant principalement résidentiel, les maisons y sont majoritaires, souvent avec jardin et parfois même une piscine. Ce cadre de vie paisible attire les familles et les jeunes couples en quête de tranquillité.
Un quartier recherché pour sa qualité de vie
Le Plateau bénéficie d’un environnement verdoyant, de la proximité des écoles et de commerces de proximité. Il est également bien desservi par les transports, ce qui en fait un secteur prisé. Ces éléments influencent directement le prix au m².
Pour ceux qui envisagent un achat dans ce quartier, il est conseillé de consulter régulièrement les annonces sur des portails comme Le Figaro Immobilier pour suivre les tendances et repérer les bonnes affaires.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 900 €/m² | 3 200 €/m² | 3 500 €/m² |
| Appartement | 2 600 €/m² | 2 850 €/m² | 3 100 €/m² |
Comment évoluent les prix de l’immobilier dans ce quartier ?
Depuis 2020, le marché immobilier à Breuillet a connu une hausse modérée mais constante. Le quartier du Plateau n’échappe pas à cette tendance. En 2024, les prix ont progressé d’environ +3,2 % par rapport à l’année précédente.
Cette évolution est portée par une demande soutenue, notamment de la part de familles franciliennes souhaitant quitter Paris pour un cadre de vie plus serein, tout en restant connectées à la capitale grâce au RER C.
Une dynamique portée par l’attractivité locale
La proximité de Breuillet avec des pôles économiques comme Massy ou Saclay, ainsi que la qualité de ses infrastructures scolaires et sportives, en font une commune de plus en plus attractive. Le Plateau, avec ses rues calmes et ses maisons familiales, bénéficie directement de cette dynamique.
Pour suivre l’évolution des prix dans le quartier, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’estimation immobilière à Breuillet.
Des perspectives stables à court terme
Les experts s’accordent à dire que les prix devraient rester stables en 2025, avec une légère hausse possible si les taux d’intérêt continuent de baisser. Cela pourrait relancer la demande et faire grimper les prix, notamment pour les biens bien situés et sans travaux.
Graphique d’évolution des prix (2020-2025)
(Graphique non affiché ici, à intégrer sur la page)
Quels types de biens sont disponibles dans le Quartier du Plateau et à quels prix ?
Le quartier du Plateau se compose principalement de maisons individuelles, souvent de plain-pied, avec jardin et garage. Les appartements y sont plus rares, mais on en trouve dans quelques résidences récentes ou anciennes.
Les terrains constructibles sont également disponibles, bien que de plus en plus rares. Pour ceux qui souhaitent construire, il est possible de consulter les offres sur Vizzit.
Maisons : le cœur du marché local
Les maisons de 90 à 120 m² avec jardin se vendent entre 280 000 € et 420 000 €. Les biens avec des prestations haut de gamme (piscine, véranda, domotique) peuvent atteindre les 500 000 €.
Les maisons de plain-pied sont particulièrement recherchées, notamment par les seniors ou les familles avec jeunes enfants. Consultez notre page dédiée aux maisons à Breuillet pour plus d’informations.
Appartements : une offre plus limitée
Les appartements sont moins nombreux, mais ils offrent une alternative intéressante pour les primo-accédants. Un T3 de 65 m² peut se négocier autour de 190 000 €, selon son état et son emplacement.
Les résidences avec ascenseur, parking et balcon sont les plus prisées.
Terrains à bâtir : une opportunité rare
Les terrains disponibles dans le quartier sont rares, mais recherchés. Les prix varient entre 180 € et 250 € le m² selon l’emplacement et la viabilisation. Pour consulter les offres, rendez-vous sur Vizzit.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans ce quartier ?
Le prix au m² dans le quartier du Plateau dépend de nombreux facteurs, à commencer par la localisation précise du bien. Une maison située dans une rue calme, proche des écoles et des commerces, aura une valeur plus élevée qu’un bien en bordure de route.
Voici les principaux critères à prendre en compte :
La surface et l’état du bien
Un bien rénové, bien isolé et sans travaux à prévoir se vendra plus cher. La surface habitable, le nombre de chambres, la présence d’un sous-sol ou d’un garage influencent également le prix.
Les prestations et équipements
Une maison avec piscine, cuisine équipée, domotique ou panneaux solaires peut voir son prix grimper de 10 à 20 % par rapport à un bien standard.
La proximité des commodités
La distance aux écoles, commerces, transports en commun (notamment la gare RER C) joue un rôle majeur. Le Plateau étant bien desservi, cela contribue à maintenir les prix à un niveau élevé.
Comment comparer le prix au m² du Quartier du Plateau avec d’autres quartiers proches ou communes voisines ?
Pour évaluer la compétitivité du quartier du Plateau, il est utile de comparer ses prix avec ceux des quartiers voisins comme le centre-ville de Breuillet, ou des communes proches comme Arpajon, Saint-Chéron ou Avrainville.
Par exemple, à Avrainville, le prix moyen au m² pour une maison est légèrement inférieur, autour de 2 700 €/m², selon les données disponibles sur Le Figaro Immobilier.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen maison | Prix moyen appartement |
|---|---|---|
| Breuillet (Quartier du Plateau) | 3 200 €/m² | 2 850 €/m² |
| Avrainville | 2 700 €/m² | 2 500 €/m² |
| Arpajon | 3 000 €/m² | 2 700 €/m² |
Pourquoi le Plateau reste compétitif ?
Grâce à son environnement résidentiel, sa qualité de vie et sa proximité avec les grands axes, le Plateau reste un secteur recherché. Il offre un bon compromis entre prix, confort et accessibilité.
Un bon investissement à long terme
Que ce soit pour y vivre ou pour louer, investir dans le quartier du Plateau à Breuillet reste une valeur sûre. Pour une analyse personnalisée, n’hésitez pas à demander une estimation gratuite.
Prix m² Quartier du Plateau Breuillet
En 2025, le marché immobilier dans le Quartier du Plateau à Breuillet attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Pourquoi ? Parce que ce secteur combine accessibilité, qualité de vie et prix encore raisonnables. Si vous cherchez à construire, acheter ou simplement évaluer un bien, comprendre le prix au m² est essentiel. Voici une analyse complète pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² Quartier du Plateau Breuillet
Pourquoi le prix au m² dans le Quartier du Plateau à Breuillet est-il important en 2025 ?
Le prix au m² est un indicateur clé pour évaluer la valeur immobilière locale, orienter les investissements, et comprendre la dynamique du marché dans ce quartier, qui bénéficie d’une localisation attractive proche des commodités et des transports (RER C, accès N20).
Combien coûte le m² dans ce quartier ?
En 2025, les prix pour des maisons neuves ou à construire dans Breuillet tournent autour de 2 600 à 3 000 €/m² pour des biens récents ou en projet. Les terrains à bâtir dans les environs proches affichent des prix variables, souvent entre 170 et 400 €/m² selon la taille et la localisation.
Quels sont les avantages et inconvénients de ce prix au m² ?
Avantages : prix encore abordable comparé à d’autres communes proches de Paris, cadre de vie calme, bonne accessibilité.
Inconvénients : marché moins liquide que dans les grandes villes, possibles contraintes liées aux normes RE2020 pour les constructions neuves, et fluctuations liées à la demande locale.
Quelle est la différence entre le prix au m² à Breuillet et dans d’autres communes proches ?
Par exemple, Briis-sous-Forges, à proximité, affiche des prix moyens entre 2 600 et 3 800 €/m² selon le standing et la surface. Breuillet est donc dans une fourchette similaire, parfois légèrement moins chère que certaines communes plus urbanisées ou mieux desservies.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat au prix au m² dans ce quartier ?
– Ne pas vérifier les frais annexes (notaire, raccordements, options construction).
– Sous-estimer les coûts liés aux normes environnementales (RE2020).
– Ne pas comparer plusieurs offres ou consulter les tendances du marché local.
– Négliger l’état réel du bien et les risques juridiques liés au droit de propriété (expropriations, restrictions).
Est-ce que le prix au m² dans le Quartier du Plateau vaut le coup ?
Pour un acheteur cherchant un bon compromis entre prix, qualité de vie et proximité de Paris, ce quartier offre une valeur intéressante, surtout avec des projets de construction neuve bien encadrés.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Fluctuation du marché et incertitudes sur les prix.
Solution : Suivre les tendances via des sites spécialisés, consulter des experts locaux, et privilégier les biens avec diagnostics complets et garanties (assurances décennales pour constructions neuves).
Problème : Coûts cachés liés aux constructions neuves (frais de notaire, raccordements).
Solution : Demander un devis détaillé avant engagement, inclure ces coûts dans le budget global, et se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
Problème : Normes environnementales RE2020 impactant le prix et la construction.
Solution : Choisir des constructeurs expérimentés, prévoir un budget pour les isolations et équipements énergétiques, et profiter des aides gouvernementales possibles.
Problème : Manque d’informations fiables sur le marché local.
Solution : Utiliser plusieurs sources (SeLoger, Bienici, agences locales), consulter des forums spécialisés, et lire les retours d’expérience d’acheteurs récents.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Quartier du Plateau Breuillet | Briis-sous-Forges (voisin) | Villebon-sur-Yvette (plus urbain) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2025) | 2 600 – 3 000 €/m² | 2 600 – 3 800 €/m² | 3 000 – 3 500 €/m² |
| Accessibilité | Bon (RER C, N20) | Bon (RER C, N20) | Très bon (RER B, A10) |
| Cadre de vie | Calme, résidentiel | Calme, résidentiel | Plus urbain, plus animé |
| Projets neufs disponibles | Oui, avec normes RE2020 | Oui, avec projets variés | Oui, plus d’options haut de gamme |
| Liquidité du marché | Moyenne | Moyenne à élevée | Élevée |
Le Quartier du Plateau à Breuillet est un bon compromis pour un budget maîtrisé avec un cadre calme, tandis que Briis-sous-Forges offre un peu plus de standing et Villebon-sur-Yvette plus d’urbanité et de services.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un particulier a acheté une maison neuve de 110 m² sur un terrain de 400 m² à Breuillet pour environ 370 000 € (soit environ 3 364 €/m²), avec un projet personnalisé respectant la RE2020. Il souligne la qualité de vie et la proximité des transports comme points forts, mais mentionne des délais administratifs longs.
Un autre acheteur a comparé Breuillet avec Briis-sous-Forges et a choisi Breuillet pour un prix légèrement inférieur et un environnement plus calme, malgré un accès aux commerces un peu plus limité.
Des témoignages d’artisans locaux indiquent une bonne réactivité et un rapport qualité-prix satisfaisant pour les travaux de construction et rénovation dans ce secteur.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
– Prix moyen au m² pour maisons neuves à Breuillet : 2 600 à 3 000 €/m²
– Prix des terrains constructibles autour de Breuillet : entre 170 et 400 €/m² selon la taille et emplacement
– Comparaison avec Briis-sous-Forges : jusqu’à 3 800 €/m² pour maisons haut de gamme
– Normes RE2020 appliquées pour toutes constructions neuves, impactant les coûts et la performance énergétique
– Marché stable avec légère tendance à la hausse en raison de la demande de logements en périphérie parisienne
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent immobilier local : « Le Quartier du Plateau à Breuillet est très recherché pour son cadre paisible et son accès rapide à Paris. Les prix au m² restent compétitifs face aux communes voisines, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement en 2025. »
Constructeur RE2020 : « Les nouvelles normes environnementales imposent un surcoût initial, mais garantissent une meilleure valeur à long terme pour les biens immobiliers à Breuillet. »
Expert en immobilier : « Comparé à d’autres secteurs de l’Essonne, Breuillet offre un équilibre intéressant entre prix, qualité de vie et potentiel de valorisation immobilière. »
Contexte local à Breuillet
Mobilité & projets urbains
Breuillet est actuellement en plein essor grâce à des projets urbains significatifs qui incluent l’écoquartier du Pont des Gains, réalisé par Eiffage Aménagement. Ce projet de 450 logements vise à intégrer la nature tout en stimulant l’économie locale. De plus, la RD 82, une route clé reliant Bruyères-le-Châtel et Breuillet, est en travaux pour améliorer les infrastructures routières, ce qui pourrait impacter temporairement la mobilité locale. (Sources : Le Républicain, Ville de Breuillet).
Prix/loyers & tendances (2025)
Le marché immobilier à Breuillet est actuellement dynamique avec une forte demande. Les prix moyens au m² ont atteint 3 544 € pour les appartements, avec une hausse spectaculaire de +25 % sur les cinq dernières années. En revanche, le prix médian a diminué de 7 % sur un an, illustrant une légère correction du marché. Cela contraste avec une rentabilité locative moyenne stable à 6,8 %. Les projets neufs, notamment au « Breuillet cœur de village », attirent de nombreux acheteurs avec des prix compétitifs autour de 2 833 €/m². (Sources : Trackstone, Le Figaro Immobilier, Medicis Patrimoine).